第二百四十四章 说情《新年快乐》

林霭瑜是很清楚这些事情的，因此当她听萧名学跟自己说，有这么一家资金数亿的房地产开发商的时候，心里面就是非常震惊的。

她很清楚，如果这样的一家投资商来到阳朔，对于很多计划中的建设项目而言，都算得上是福音。

因为近期资金方面的压力，阳朔的很多项目都在停顿当中，尤其是房地产开发这样的资金需求非常大的项目，更是难以展开，可是如果把这家企业给引进来，问题就容易解决了。

内地的开发商基本都存在着资金的瓶颈问题，美国的房地产开发商很精减，有的时候一个投资人就是一个开发商，他们是服务于投资商、监理、施工、策划、销售、设计等等专业的公司的，因为美国的专业细化，相互之间配合得天衣无缝，所以开发商做的工作很少。

而香港的房地产投资和开发管理都是自己做，做得就比较多。

“其实是一个晚辈开的房地产投资公司，资金实力还是差不多的，几个亿的资金自己就可以拿出来，我倒是想把人家留住，可是人家觉得明阳市的发展前景有限，想到省城来发展——”萧名学对林霭瑜解释道。

“这样啊——”林霭瑜听了之后，眼前顿时一亮。

几个亿的自有资金，这放到哪里都算得上是了不得的公司了。

本身作为房地产开发公司而言，基本上都是在玩贷款，空手套白狼那一套手段，自己拥有几个亿资金的真是凤毛麟角。

每一个房地产开发公司都有自己的一套资金运作模式，资金运作是否合理将直接关系到项目开发的命脉，也关系到公司的命脉。

做为房地产开发公司，和银行的关系要特别的好，毕竟作为开发商，如果没有了银行的支持，项目运作是特别难的。此外还有预售，做预售工作对于资金的周转也是至关重要的，但这要有一个比较好的信誉，还有就是在施工队伍的选择上，一般也要以垫付的模式去运作，才能把自己的资金运转压力降低到最小。

比如说某公司花了几百万买了一块土地，用于兴建住宅小区，这时他自己没有钱了，怎么办呢？他打算采用邀请招标，在招标前必须要有银行出具的建设资金什么的，于是他私下里找一家实力非常强的建筑公司，对他们说，如果你们能垫资，这个工程就给你做了。

这么一来交易就达成了，建筑公司就将要垫付的资金打入房地产商的帐户里，这样房地产开发商就可以招投标了，中标单位自然是这家建筑公司。

等到工程基础完成后，开发商又进行小区预售，资金就可以源源不断的涌入，建设资金自然就解决了，这也是房地产项目的一般资金运营之道。

正是因为这样，开发商的自有资金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府层面的各种关系，毕竟那种许可证什么的，都是需要花钱来办理的，不仅仅是明面儿上的消费，更多的是私底下交给那些吃拿卡要的官员们的贿赂款才是大头儿。