第一百四十六章 画大饼

“在回答之前，我想问二舅一个问题，将来的地产开发，准备以什么样的模式来进行……”

迎着对方不解的注视目光，金尚继续解释道，

“是买下一块地皮的开发权，建大型购物中心，写字楼和公寓住宅，或租或卖，回收资金，再进行下一地块开发，一直这么滚雪球？”

“有什么不对，开发商不都是这么玩的？一直如此，貌似也玩不出花样来。”

“太被动了！”

都不需要金尚怎么劝说，梅应年自然能看清楚其中的利弊关系。

即便如此，金尚还是从多个角度，解释了一下文旅地产和影视院线等结合的好处。

几分钟后，金尚总结道：

“不管是住宅市场，还是商业地产，本质其实是一样的，资本运作，滚雪球。不管是地方政府，银行，开发商还是合作商户，炒房客，都是一条绳上的蚂蚱，谁要是觉得自己能甩开其它环节，自己吃独食，那就玩不下去了。”

这个世界上，像房地产这样，同时兼具使用和投资双重属性的领域，并不是很多。

金尚失望地摇摇头，然后不解地反问道，

“一直如此，就对吗？如果只考虑不动产的实际使用价值，也就罢了，问题是，房地产本身的金融属性，怎么开发？”

见对方还没反应过来，金尚直截了当地说道：

“就拿炒股为例，如果我偷偷买了一只股票，或者一个题材的数只知名股票，想要将价格拉起来，吸引散户来接盘，怎么做？”

梅应年下意识地答道：

而且，这一行的产业链很长很长。

不论在哪个国家，哪个时代，房地产都是可以作为经济支柱的存在。

但是，如果只有这一根支柱，那就很危险了。

见金尚说得差不多了，梅应年才微不可查地点点头：

“我手下的顾问们，也觉得这个，可以做。就是……你说的这个影视城，具体是怎么个想法……”